核心提示：2021年上海大宗交易市場共錄得1051億成交，億上易蟬同比上升46%，宗交基本恢復(fù)至2018年水平。聯(lián)全%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91yoga%20mat%20size交易额重回千亿，国第蝉联全国第一。亿上易蝉

近日，宗交据戴德梁行报告显示，联全2021上海大宗交易重回千亿，国第蝉联全国第一。亿上易蝉

来源：戴德梁行

2021年上海大宗交易市场共录得1051亿成交，同比上升46%，联全%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91yoga%20mat%20size基本恢复至2018年水平。国第办公租赁需求同样迎来明显上涨，亿上易蝉全市净吸纳量增至142万方，宗交约为2020年的联全3倍，空置率也大幅降至约16%，租赁市场明显回暖。

细看到各物业类型，办公/研发办公虽占比有所下滑，从2020年的80%降至2021年的46%，但仍居于首位；与此同时，综合、商业、公寓等业态逐渐受到买家青睐，成交占比出现5-12个百分点的明显上涨。

来源：戴德梁行

买家方面，内资买家以76%的占比仍主导市场，但外资占比亦在缓步上升，从2020年的16%增至2021年的24%；投资型买家再次超越自用交易，成交金额同比上涨16个百分点、至63%。

来源：戴德梁行

自用买家行业分布特征明显，主要以TMT、生物医药为主，其中TMT行业成交额增长近9倍，对比2020年上涨了156亿，生物医药行业成交额增长约两倍，从2020年的22亿增至2021年的44亿，涨势明显。

来源：戴德梁行

以下为地产资管界梳理出的典型大宗交易项目：

闵行数据中心

位置：闵行中心区域

交易金额：36.6亿

卖家：中航信托

买家：凯德

用途：投资

上海世纪盛荟广场

位置：静安区新闸路668号

交易金额：35亿

卖家：长江实业

买家：希慎兴业

用途：投资

张江星创科技广场

位置：张江高科技园区核心区

交易金额：22亿

卖家：东久中国

买家：安联集团、韩国国民年金

用途：投资

晶耀前滩

位置：前滩核心位置

交易金额：20.7亿

卖家：铁狮门、陆家嘴集团

买家：前程无忧

用途：自用

凯桥文化广场写字楼

位置：长宁区华阳路街道28街

交易金额：10.34亿

卖家：上海辰泓地产

买家：李宁

用途：自用

上海中金国际广场B座

位置：徐家汇漕溪北路333号

交易金额：9.5亿

卖家：上海中金地产

买家：百丽集团

用途：自用