核心提示：9月19日，華夏華夏金茂商業(yè)REIT召開2025年中期業(yè)績說明會(huì)，金茂將持級(jí)負(fù)責(zé)人表示將持續(xù)調(diào)整業(yè)態(tài)分布，商業(yè)WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20tabletop%20air%20hockey引导品牌级次升级。续调

9月19日，整业华夏金茂商业REIT召开2025年中期业绩说明会，态分会上相关负责人就投资者提问进行了回答。布引

租约管理与品牌储备方面，导品负责人表示公司启动招调规划，牌级WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20tabletop%20air%20hockey明确以“家庭品质+艺文体验”为核心定位，次升通过业态补强与高粘性生活业态引入提升客流。华夏期末出租率保持高位，金茂将持级2025年两个季度分别为98.76%和99.03%，商业高于2024年评估值（96.5%）。续调报告期内租金单价同比实现增长，整业经营表现稳健。此外，上半年成功完成一楼主力店调改，将原区域优化为7个专门店，引入尹三顺自助烤肉、西町村屋等品牌，租费评效与销售评效双提升。未来将持续动态调整业态分布，引导品牌级次升级。

提到长沙市场竞争格局与差异化策略，负责人表示长沙万象城与览秀城直线距离超5公里，客群覆盖存在错位。万象城主打轻奢潮流与首店经济，侧重年轻客群；揽秀城则定位家庭消费与艺文体验，依托梅溪湖核心区资源形成差异化特色。揽秀城将通过场景升级、业态优化及深化运营（联动梅溪湖文化艺术中心等资源）提升客群粘性，巩固自身优势。

关于租金指标波动，负责人表示专门店期末平均租金短期下降，主要原因是品牌调改期新引入品牌装修免租影响。此类波动为项目优化过程中的正常现象，整体仍处于良性成长通道。