在北京环球度假区旁，湾里一座全新的副中文旅综合体即将开业。在北京地铁7号线花庄站的心站%E3%80%90WhatsApp%20+86%2015855158769%E3%80%91seal%20coat%20concrete%20driveway张家湾车辆段，利用车辆段上盖和周边空间进行“站城融合”开发的城体国际商业娱乐综合体湾里项目将在今年年底前全面启用，其中，化地诺兰酒店预计11月初率先营业。标年

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湾里项目不同于常规的底全达新住宅地产开发为主的站城一体化模式，它与1号线八通线、面开7号线两条地铁线路交融，业两将融入高端度假酒店、条地铁线奥莱、京报商业小镇等三大业态，湾里抵达环球度假区只需坐一站地铁，副中或者花10分钟乘坐摆渡车。心站

市民参观即将全面落成的湾里项目。新京报记者 王贵彬 摄

预计12月26日前整体开业亮相

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10月14日，湾里项目作为“首都国企开放日”的100条线路之一，接受定向社会公众参观已落成区域的景观。

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“湾里”是北京市重点工程项目，由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合开发。项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势，打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体，通过全球IP与本土文化共生的模式，融合文商旅体四大产业，结合吃住玩乐购五大场景，打造消费新体验。

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湾里项目建设方、北京环汇置业公司总经理助理周路苇告诉记者，湾里项目的酒店区域和商场区域已基本装修完毕，目前酒店的部分客房和餐厅区域已开放试营业，商场内的商家基本入驻到位，正在进行内部的商铺装修。

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湾里项目由“湾里?王府井WellTown”“湾里?汀云小镇”和“湾里?诺岚酒店”三大特色板块构成，未来将构建起“全时全域全龄”文旅体验新范式，实现对家庭、年轻群体、商务出行等多层次客群的全方位覆盖。目前项目已完成竣工验收，计划于2025年底正式开业。

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其中，湾里?王府井WellTown作为国内首家跨界融合多元体验的大型文商旅奥莱综合体，品牌招商进度已超90%；湾里?汀云小镇规划为北区商街、南区住宿和火山公园三部分，这里融入潮流店铺、特色餐饮、主题院落、汤泉休闲、滑板场地、Live House等商业场景，还有“小王子主题乐园”“中国国家地理探索中心”等热门IP。在汀云美术馆，未来市民可以登顶打卡，观看环球度假区的地标景观。

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湾里?诺岚酒店是首旅酒店旗下的奢华艺术度假酒店，拥有329间客房，以古巴比伦空中花园为设计灵感，打造垂直生态空间。十层无边泳池可俯瞰环球影城全景，专属通道直连商业区，实现“住购玩”无缝衔接。周路苇告诉记者，区别于常规的酒店大堂位于一层的设计，诺兰酒店的大堂位于顶层，办理入住的客人可以直接欣赏环球影城景观。

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记者了解到，目前，诺兰酒店已进入筹开阶段，预计今年11月初可以开门迎客。王府井奥莱和小镇的其他商业部分已进入商户各自装修阶段，正陆续进场装修，预计在2025年12月26日前开业亮相。记者在正在进行内部收尾装修的奥莱商场内看到，该商场建成的三处挑空中庭极具特色，其中2号中庭还建有一处落差达35米的水幕装置。

湾里?王府井WellTown商场建设有三处挑空中庭。新京报记者 王贵彬 摄

提供4000个停车位，遇大客流还有扩容方案

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记者了解到，以前北京也有一些地铁车辆段的综合开发项目，但多以住宅项目为主，如此规模的商业综合体开发，在北京尚属首例。

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从空间位置上看，这座商业综合体项目东侧紧邻东六环，西侧与北京环球度假区仅有一街之隔。从总体分区上来看，项目分为“上盖区”与“落地区”两部分。其中，“上盖区”是在地铁7号线张家湾车辆段的上盖部分进行建设，“落地区”在张家湾车辆段外东侧与北侧的地面上建设。

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周路苇介绍，该项目以TOD“站城融合”为核心理念，依托轨道交通1号线八通线、7号线及规划中的S6线三轨交会优势，打造集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体的副中心国际商业娱乐综合体。

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除了与两条地铁连通外，湾里项目在自驾出行上也提供了充足的交通保障，预先设置了足够数量的汽车停车位资源。

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湾里项目的停车场分为三个区域，位于结构转换夹层、奥莱商场地下和诺兰酒店地下。同时，副中心党工委还协调将湾里项目两侧的留白绿地作为临时停车场，目前整个项目具备4000辆车的停车需求。未来遇到大客流时，还计划与环球影城停车场以及北部地块的通马路交通枢纽联动，以满足极端情况下的停车需求，届时将通过摆渡车或轨道交通的方式进行接驳。

湾里项目沙盘模型。新京报记者 王贵彬 摄

地铁与商业无缝衔接，乘客可通过连廊直达商场

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作为依托轨道交通场站建设的大型文旅商业综合体，通过地铁吸引客流是湾里项目规划时的愿景之一。记者了解到，目前与湾里项目共生的花庄地铁站是地铁1号线八通线与7号线的换乘站，乘坐这两条地铁线路都可以直达湾里。

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周路苇告诉记者，经过前期测算，预计轨道交通的承载率能够达到30%以上。预计12月，两条地铁线路将运行湾里号专属列车。

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为了方便市民游客通过地铁抵达，湾里项目在建设时已预留相应的连廊通道，可以遮风避雨，保证乘客快速抵达商场、酒店等场所。通过地上通道和转换夹层的通道，可以抵达王府井奥莱商场，步行时间在七八分钟左右，同时，连廊建设在商业区中，出站乘客可以边走边逛，不会感到枯燥。

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新京报记者 裴剑飞

编辑 白爽 校对 柳宝庆