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2025-12-20 13:34:43更新 / 79分/ 发改委：今年有19个民企REITs项目纳入研讨 涉及购物中心、大数据中心等多种资产类型 /港专协参访新动力金融科技中心 /
導演：
主演：
主演：,,,
主演：,,
主演：,,,,
主演：,,,,,
学生时代的广州个曾关门潮玩圣地，有空就会去帮衬
满满的经最青春回忆，很不舍
老广情怀，商场WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91lego%20technic%20liebherr%20ltm%2011200%20crane不胜唏嘘……
近日，正式陪伴广州24年的广州个曾关门流行前线正式撤场，引发广州街坊的经最集体“破防”。作为广州首家与地铁直接连通的商场大型商场，这里曾是正式广州的潮流圣地和人气聚集地。
此次关门，广州个曾关门直接原因是经最“合同期满”。根据越秀区人民防空办公室张贴的商场公告显示，该办享有权属物业的正式9406人防工程（即“流行前线”），此前由广州海印实业集团有限公司（下称“海印集团”）承租，广州个曾关门合同期至2023年6月30日。经最
图片来源：赵四小姐
到期后，商场海印集团将场地交还。在新的总承租方尚未到位前，由该办聘请的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司临时接管该场地。
一代辉煌落幕，WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91lego%20technic%20liebherr%20ltm%2011200%20crane难免唏嘘。但时代的洪流向前，跟不上节奏的，淘汰是逃脱不了的宿命。
辉煌的时代记忆
广州首家直通地铁的大型商场关门
1999年，伴随着广州地铁1号线的全段开通，盘踞当时“市中心”英雄广场南广场地下空间的流行前线正式开业，与烈士陵园站A出口无缝链接。
在那个仍以街铺消费为主、“盒子mall”刚刚萌芽不久的年代，这家商场将目标消费群体锁定在15-25岁的年轻一代，主打潮流路线，大力引进港澳台、日韩等国内外潮牌以及运动品牌、时尚买手店等特色店铺，吸引了一批又一批潮男靓女。
地铁带来的人流红利和有别于市场的潮流定位，加之后续旁边地王广场的开业加持，让这片区域一度成为中山三“最潮商圈”。
据广州日报报道，有流行前线的店主回忆，2006年巅峰时期，场内靠近地铁口的临时摊位摆卖，一处1平方米大小的摊位需一万块租金。当时之火爆，不言而喻。
回顾流行前线的发展历程，其不仅在业态与品牌上差异化布局，且在运营上不乏创新之举。
·除了潮流零售，还一站式汇集跳舞机、电机室等娱乐设施，比如南梦宫电子游戏娱乐中心，是一代又一代学生玩游戏、拍拖聚会的“天堂”；
·捆绑风靡一时的《天生快活人》电台节目直播室，不仅开创了“站着做广播节目”的先河，而且是全国第一个全数码户外直播的直播室，吸引过一众大热明星到场直播，是场内当之无愧的人气密码。
消费更迭，大潮褪去，曾经的商业旺地也早已显现颓势。流行前线早几年开始尝试增加餐饮业态比例，通过奶茶、小吃店等便捷业态挽留来往人群，不但收效甚微，潮流特色也日渐消失。
此前的6月，满怀80、90后青春回忆的《天生快活人》流行前线直播室亦宣告告别，提前预示商场撤店命运。
截至目前，流行前线场内大多数店铺已完成搬迁，有的店门前张贴了新店址，也有少量遗留门店还在进行最后的清仓活动。
竞争分流、商圈变迁
“古早”商场难以逃脱的宿命
究其原因，除了流行前线自身发展局限，如门店较小且动线杂乱影响逛街体验，外部的市场环境变化及城市商圈发展迁移，同样是重要的影响因素。
//核心优势被线上平台逐渐消解
整体来看，流行前线引以为傲的潮流业态，多为私人店铺，换言之是原创属性较弱、品牌效应不强，在网络相较封闭的语境下，问题不大。
但之后，淘宝等线上平台的风靡，很大程度上消除了人们获取一线潮流商品的信息差和时间差，人们的购物习惯发生改变，对于品质及性价比的认知也越来越清晰，势必对流行前线造成严重冲击。
//地铁交通及商圈发展迁移，进一步分流
广州地铁的迅速发展，催生了越来越多连通地铁站的地下商场，也有越来越多的购物中心与地铁直驳，流行前线原本拥有的便捷交通和客流优势早已被弱化。
以一街之隔但在地下互通的中华广场为例，其在空间场景、品牌丰富度及业态体验深度等方面“吊打”流行前线。项目凭借广州最长的户外手扶观光电梯、强大的首店凝聚力及标志性的跨年活动，成为广州很长一段时间内的商业“顶流”。
随后，北接流行前线、西邻中华广场的地下商场——地王广场也迎来开业，同样以“广州潮人主场”为定位，对流行前线形成直接威胁。
只是，在后续运营过程中，这些地下商场走向严重同质化，不可避免地陷入了发展困局，整体吸客能力亦大不如前。
与此同时，城市发展的地理迁移和“新”商圈的崛起，对流行前线及其所在区域进一步分流。
根据赢商大数据显示，烈士陵园站及流行前线所在的东山商圈，目前仍然仅有中华广场和地王广场两大“古早”商业项目，“青黄不接”态势明显。而从东山商圈往西不远，除了地标式的市级商圈北京路广纳客流，还有新兴商圈海珠广场，蓄势待发。
另一方面，城市东进节奏下，人流大势往天河市中心聚集，围绕体育西延伸的天河又一城、时尚天河等地下空间，以及地面上连成一排的天河城、天环、正佳广场、万菱汇、太古汇，能够满足绝大多数消费者的诉求。
此外，还有越来越多的全新“潮人聚集地”迭代涌现，比如网络新生代咖啡与买手店的东山口、兼具文化底蕴的永庆坊。
相较之下，诸如流行前线这类的古早商场，若不及时调改，被市场淘汰是在所难免。
大浪淘沙
中山三商圈F2的升级之路
“地王广场还在吧？”
来自网友的评论，总是不经意间一针见血，道尽了一大批承载着青春回忆的商业项目的落寞。
“地王广场尚在，只是人流不多”。幸而危中有机，未来仍有期待。
越秀区此前公布的《广州市全民健身实施计划（2021-2025年）》显示，越秀区将围绕北京路、环市东、中华广场三大商圈，构建商圈潮流运动带。
围绕潮流运动关键词，与流行前线同属中山三商圈的“邻居们”已在悄悄酝酿“商业+体育”的华丽转身。
图片来源：中华广场
其中，中华广场于去年进行升级改造，在7楼打造了一座上千平米的智能篮球场——华篮汇篮球场，成为广州核心区内首个在顶楼户外开设篮球馆的商场，此外也更新了运动品牌和健身品牌门店。
另据南方都市报报道，地王广场引入了不少体育运动和体育培训业态，且打造了4000㎡运动街区，不定时举办以亲子儿童为主的运动赛事。据观察，地王广场近来营销活动也聚焦乒乓球、运动会等主题.
同时，商场定位也将以“社区生活中心”为方向进行调整，正如其微信公众号slogan所示——“全新地王，升级你的生活”。
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近日，正式陪伴广州24年的广州个曾关门流行前线正式撤场，引发广州街坊的经最集体“破防”。作为广州首家与地铁直接连通的商场大型商场，这里曾是正式广州的潮流圣地和人气聚集地。
此次关门，广州个曾关门直接原因是经最“合同期满”。根据越秀区人民防空办公室张贴的商场公告显示，该办享有权属物业的正式9406人防工程（即“流行前线”），此前由广州海印实业集团有限公司（下称“海印集团”）承租，广州个曾关门合同期至2023年6月30日。经最
图片来源：赵四小姐
到期后，商场海印集团将场地交还。在新的总承租方尚未到位前，由该办聘请的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司临时接管该场地。
一代辉煌落幕，WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91lego%20technic%20liebherr%20ltm%2011200%20crane难免唏嘘。但时代的洪流向前，跟不上节奏的，淘汰是逃脱不了的宿命。
辉煌的时代记忆
广州首家直通地铁的大型商场关门
1999年，伴随着广州地铁1号线的全段开通，盘踞当时“市中心”英雄广场南广场地下空间的流行前线正式开业，与烈士陵园站A出口无缝链接。
在那个仍以街铺消费为主、“盒子mall”刚刚萌芽不久的年代，这家商场将目标消费群体锁定在15-25岁的年轻一代，主打潮流路线，大力引进港澳台、日韩等国内外潮牌以及运动品牌、时尚买手店等特色店铺，吸引了一批又一批潮男靓女。
地铁带来的人流红利和有别于市场的潮流定位，加之后续旁边地王广场的开业加持，让这片区域一度成为中山三“最潮商圈”。
据广州日报报道，有流行前线的店主回忆，2006年巅峰时期，场内靠近地铁口的临时摊位摆卖，一处1平方米大小的摊位需一万块租金。当时之火爆，不言而喻。
回顾流行前线的发展历程，其不仅在业态与品牌上差异化布局，且在运营上不乏创新之举。
·除了潮流零售，还一站式汇集跳舞机、电机室等娱乐设施，比如南梦宫电子游戏娱乐中心，是一代又一代学生玩游戏、拍拖聚会的“天堂”；
·捆绑风靡一时的《天生快活人》电台节目直播室，不仅开创了“站着做广播节目”的先河，而且是全国第一个全数码户外直播的直播室，吸引过一众大热明星到场直播，是场内当之无愧的人气密码。
消费更迭，大潮褪去，曾经的商业旺地也早已显现颓势。流行前线早几年开始尝试增加餐饮业态比例，通过奶茶、小吃店等便捷业态挽留来往人群，不但收效甚微，潮流特色也日渐消失。
此前的6月，满怀80、90后青春回忆的《天生快活人》流行前线直播室亦宣告告别，提前预示商场撤店命运。
截至目前，流行前线场内大多数店铺已完成搬迁，有的店门前张贴了新店址，也有少量遗留门店还在进行最后的清仓活动。
图片来源：赵四小姐
竞争分流、商圈变迁
“古早”商场难以逃脱的宿命
究其原因，除了流行前线自身发展局限，如门店较小且动线杂乱影响逛街体验，外部的市场环境变化及城市商圈发展迁移，同样是重要的影响因素。
//核心优势被线上平台逐渐消解
整体来看，流行前线引以为傲的潮流业态，多为私人店铺，换言之是原创属性较弱、品牌效应不强，在网络相较封闭的语境下，问题不大。
但之后，淘宝等线上平台的风靡，很大程度上消除了人们获取一线潮流商品的信息差和时间差，人们的购物习惯发生改变，对于品质及性价比的认知也越来越清晰，势必对流行前线造成严重冲击。
//地铁交通及商圈发展迁移，进一步分流
广州地铁的迅速发展，催生了越来越多连通地铁站的地下商场，也有越来越多的购物中心与地铁直驳，流行前线原本拥有的便捷交通和客流优势早已被弱化。
图片来源：赵四小姐
以一街之隔但在地下互通的中华广场为例，其在空间场景、品牌丰富度及业态体验深度等方面“吊打”流行前线。项目凭借广州最长的户外手扶观光电梯、强大的首店凝聚力及标志性的跨年活动，成为广州很长一段时间内的商业“顶流”。
随后，北接流行前线、西邻中华广场的地下商场——地王广场也迎来开业，同样以“广州潮人主场”为定位，对流行前线形成直接威胁。
只是，在后续运营过程中，这些地下商场走向严重同质化，不可避免地陷入了发展困局，整体吸客能力亦大不如前。
与此同时，城市发展的地理迁移和“新”商圈的崛起，对流行前线及其所在区域进一步分流。
根据赢商大数据显示，烈士陵园站及流行前线所在的东山商圈，目前仍然仅有中华广场和地王广场两大“古早”商业项目，“青黄不接”态势明显。而从东山商圈往西不远，除了地标式的市级商圈北京路广纳客流，还有新兴商圈海珠广场，蓄势待发。
另一方面，城市东进节奏下，人流大势往天河市中心聚集，围绕体育西延伸的天河又一城、时尚天河等地下空间，以及地面上连成一排的天河城、天环、正佳广场、万菱汇、太古汇，能够满足绝大多数消费者的诉求。
此外，还有越来越多的全新“潮人聚集地”迭代涌现，比如网络新生代咖啡与买手店的东山口、兼具文化底蕴的永庆坊。
相较之下，诸如流行前线这类的古早商场，若不及时调改，被市场淘汰是在所难免。
大浪淘沙
中山三商圈F2的升级之路
“地王广场还在吧？”
来自网友的评论，总是不经意间一针见血，道尽了一大批承载着青春回忆的商业项目的落寞。
“地王广场尚在，只是人流不多”。幸而危中有机，未来仍有期待。
越秀区此前公布的《广州市全民健身实施计划（2021-2025年）》显示，越秀区将围绕北京路、环市东、中华广场三大商圈，构建商圈潮流运动带。
围绕潮流运动关键词，与流行前线同属中山三商圈的“邻居们”已在悄悄酝酿“商业+体育”的华丽转身。
图片来源：中华广场
其中，中华广场于去年进行升级改造，在7楼打造了一座上千平米的智能篮球场——华篮汇篮球场，成为广州核心区内首个在顶楼户外开设篮球馆的商场，此外也更新了运动品牌和健身品牌门店。
另据南方都市报报道，地王广场引入了不少体育运动和体育培训业态，且打造了4000㎡运动街区，不定时举办以亲子儿童为主的运动赛事。据观察，地王广场近来营销活动也聚焦乒乓球、运动会等主题.
同时，商场定位也将以“社区生活中心”为方向进行调整，正如其微信公众号slogan所示——“全新地王，升级你的生活”。